Hausmeister/Hauswart in der Nebenkostenabrechnung
Städtevergleich Deutschland 2025
Aktuelle Durchschnittswerte und Ranking für 30 deutsche Städte — damit Sie Ihre Abrechnung einordnen können.
Bundesdurchschnitt 2025
Spanne: 0,26 – 0,31 €/m²/Mon.
Quelle: DMB Bundesverband / Destatis
DMB Betriebskostenspiegel
Städtevergleich Hausmeister/Hauswart 2025
Sortiert nach Wert aufsteigend — Klick auf Stadt für Einzelansicht mit Zeitreihe.
| # | Stadt | €/m²/Mon. | ggü. Ø |
|---|---|---|---|
| 1 | Leipzig | 0,34 | -5.6 % |
| 2 | Dresden | 0,34 | -5.6 % |
| 3 | Chemnitz | 0,34 | -5.6 % |
| 4 | Berlin | 0,36 | 0 % |
| 5 | Bremen | 0,37 | +2.8 % |
| 6 | Kiel | 0,37 | +2.8 % |
| 7 | Hannover | 0,38 | +5.6 % |
| 8 | Braunschweig | 0,38 | +5.6 % |
| 9 | Köln | 0,39 | +8.3 % |
| 10 | Düsseldorf | 0,39 | +8.3 % |
| 11 | Dortmund | 0,39 | +8.3 % |
| 12 | Essen | 0,39 | +8.3 % |
| 13 | Nürnberg | 0,39 | +8.3 % |
| 14 | Duisburg | 0,39 | +8.3 % |
| 15 | Bochum | 0,39 | +8.3 % |
| 16 | Wuppertal | 0,39 | +8.3 % |
| 17 | Bielefeld | 0,39 | +8.3 % |
| 18 | Bonn | 0,39 | +8.3 % |
| 19 | Münster | 0,39 | +8.3 % |
| 20 | Augsburg | 0,39 | +8.3 % |
| 21 | Gelsenkirchen | 0,39 | +8.3 % |
| 22 | Mönchengladbach | 0,39 | +8.3 % |
| 23 | Aachen | 0,39 | +8.3 % |
| 24 | Stuttgart | 0,41 | +13.9 % |
| 25 | Mannheim | 0,41 | +13.9 % |
| 26 | Karlsruhe | 0,41 | +13.9 % |
| 27 | Frankfurt a.M. | 0,42 | +16.7 % |
| 28 | Wiesbaden | 0,42 | +16.7 % |
| 29 | Hamburg | 0,43 | +19.4 % |
| 30 | München | 0,45 | +25 % |
Relevante BGH-Urteile zu Hausmeister/Hauswart
Wirtschaftlichkeitsgebot: Ungünstiger Vorvertrag allein kein Verstoß
Ein vor Mietbeginn abgeschlossener ungünstiger Dienstleistungsvertrag begründet allein keinen Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot. Verstoß liegt erst vor, wenn der Vermieter eine Korrekturmöglichkeit nicht nutzt.
Vier Pflichtbestandteile einer formell wirksamen Betriebskostenabrechnung
Eine Betriebskostenabrechnung ist nur formell wirksam, wenn sie vier Mindestangaben enthält: Gesamtkosten, Verteilerschlüssel, Mieteranteil und Abzug der Vorauszahlungen.
Fehlender Verteilerschlüssel in der Abrechnung ist formeller Fehler
Das vollständige Fehlen eines Verteilerschlüssels in der Betriebskostenabrechnung ist ein formeller Fehler, der zur Unwirksamkeit der Abrechnung führt.
Einwendungsfrist des Mieters: 12 Monate nach Erhalt der Abrechnung
Einwendungen des Mieters gegen eine Betriebskostenabrechnung sind nur innerhalb von 12 Monaten nach Erhalt möglich. Danach sind Einwendungen ausgeschlossen.
Unverständlicher Verteilerschlüssel macht Betriebskostenabrechnung formell unwirksam
Ist der Verteilerschlüssel in der Betriebskostenabrechnung für den Mieter nicht nachvollziehbar, liegt ein formeller Fehler vor – die gesamte Abrechnung ist unwirksam.
Hauswartkosten: Instandhaltungs- und Verwaltungsanteile nicht umlagefähig
Im Hauswartlohn enthaltene Anteile für Instandhaltung, Reparatur und Verwaltung sind nicht umlagefähig. Der Vermieter muss diese konkret aufschlüsseln und belegen.
Nachforderungsausschluss: Nach 12-Monatsfrist keine Nachzahlung mehr möglich
Rechnet der Vermieter nicht innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums ab, verliert er seinen Nachforderungsanspruch vollständig. Nur Guthaben-Auszahlung bleibt möglich.
Datenquelle
DMB Betriebskostenspiegel