Nebenkostenspiegel Deutschland
Betriebskosten-Vergleich für 30 Städte

Aktuelle Vergleichswerte für Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll und mehr — damit Sie einschätzen können, ob Ihre Nebenkostenabrechnung im Rahmen liegt.

17 Kostenarten 30 Städte Daten 2020–2025 Echte Daten, keine Modellrechnung

Grundsteuerreform 2025: Hebesätze haben sich in vielen Städten drastisch verändert — Hamburg +81 %, Berlin −42 %. Was Vermieter jetzt bei der Abrechnung beachten müssen →

Wählen Sie eine Stadt für detaillierte Benchmark-Werte und den Vergleich mit dem Bundesdurchschnitt — inklusive relevanter BGH-Urteile zu Ihrer Kostenart.

Baden-Württemberg

3
Stuttgart Benchmarks Mannheim Benchmarks Karlsruhe Benchmarks

Bayern

3
München Benchmarks Nürnberg Benchmarks Augsburg Benchmarks

Berlin

1
Berlin Benchmarks

Bremen

1
Bremen Benchmarks

Hamburg

1
Hamburg Benchmarks

Hessen

2
Frankfurt a.M. Benchmarks Wiesbaden Benchmarks

Niedersachsen

2
Hannover Benchmarks Braunschweig Benchmarks

Nordrhein-Westfalen

13
Köln Benchmarks Düsseldorf Benchmarks Dortmund Benchmarks Essen Benchmarks Duisburg Benchmarks Bochum Benchmarks Wuppertal Benchmarks Bielefeld Benchmarks Bonn Benchmarks Münster Benchmarks Gelsenkirchen Benchmarks Mönchengladbach Benchmarks Aachen Benchmarks

Sachsen

3
Leipzig Benchmarks Dresden Benchmarks Chemnitz Benchmarks

Schleswig-Holstein

1
Kiel Benchmarks
Bundesweite Richtwerte (Deutschland gesamt) Durchschnittswerte und Spannen für alle Kostenarten im Jahresvergleich 2020–2025 →

Kostenvergleich aller Städte auf einen Blick

2025

Werte aus städtischen Quellen, normalisiert auf Einheit laut BetrKV. Grün = günstiger als Datensatz-Durchschnitt, Gelb/Rot = teurer. Kostenindex: 100 = Ø aller 30 Städte, <100 = günstiger, >100 = teurer. Spalten durch Klick auf den Kopf sortieren.

Stadt ↕ Grundst.‰
% ↕ 		Wasser
€/m²/Monat ↕ 		Abwasser
€/m²/Monat ↕ 		Niederschl.
€/m²/a ↕ 		Müll
€/m²/Monat ↕ 		Straße
€/m²/a ↕ 		Heizung+WW
€/m²/Mon. ↕ 		Geb.Vers.
€/m²/Mon. ↕ 		Aufzug
€/m²/Mon. ↕ 		Strom
€/m²/Mon. ↕ 		Hausmeister
€/m²/Mon. ↕ 		Garten
€/m²/Mon. ↕ 		Sonstige
€/m²/Mon. ↕ 		Hausrein.
€/m²/Jahr ↕ 		Schornst.
€/m²/Jahr ↕ 		Grundst.
€/m²/Monat ↕ 		Waschraum
€/m²/Monat ↕ 		Index ↕
Berlin 470,0 0,3 0,3 1,9 0,2 0,1 1,8 0,3 0,2 0,1 0,4 0,1 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 100,9
Hamburg 975,0 0,3 0,3 0,8 0,3 0,1 1,9 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,2 0,2 0,0 0,3 0,0 112,0
München 824,0 0,3 0,3 1,3 0,3 0,1 2,0 0,4 0,2 0,1 0,5 0,2 0,2 0,3 0,0 0,3 0,0 114,7
Köln 550,0 0,3 0,3 1,3 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 102,4
Frankfurt a.M. 855,0 0,3 0,3 0,6 0,3 0,1 1,9 0,4 0,2 0,1 0,4 0,1 0,2 0,2 0,0 0,3 0,0 101,9
Stuttgart 520,0 0,3 0,3 0,8 0,2 0,1 1,9 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,2 0,2 0,0 0,2 0,0 101,4
Düsseldorf 374,0 0,3 0,3 1,0 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 99,0
Leipzig 650,0 0,2 0,2 0,8 0,2 0,1 1,6 0,3 0,2 0,1 0,3 0,1 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 85,4
Dortmund 610,0 0,3 0,3 1,0 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 101,0
Essen 670,0 0,3 0,3 1,4 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 104,4
Bremen 695,0 0,3 0,3 0,8 0,2 0,1 1,7 0,3 0,2 0,1 0,4 0,1 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 94,9
Dresden 635,0 0,2 0,2 1,3 0,2 0,1 1,6 0,3 0,2 0,1 0,3 0,1 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 87,7
Hannover 700,0 0,3 0,3 0,7 0,2 0,1 1,7 0,3 0,2 0,1 0,4 0,1 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 94,8
Nürnberg 555,0 0,3 0,3 0,6 0,2 0,1 1,8 0,3 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 95,8
Duisburg 845,0 0,3 0,3 1,5 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 106,5
Bochum 715,0 0,3 0,3 1,2 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 103,2
Wuppertal 947,0 0,3 0,3 1,6 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 107,8
Bielefeld 765,0 0,3 0,3 0,7 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 101,1
Bonn 732,0 0,3 0,3 1,1 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 103,1
Münster 530,0 0,3 0,3 0,7 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 98,9
Mannheim 365,0 0,3 0,3 0,9 0,2 0,1 1,9 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,2 0,2 0,0 0,2 0,0 100,5
Karlsruhe 270,0 0,3 0,3 0,6 0,2 0,1 1,9 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,2 0,2 0,0 0,2 0,0 98,1
Augsburg 555,0 0,3 0,3 0,7 0,2 0,1 1,8 0,3 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 96,3
Wiesbaden 590,0 0,3 0,3 0,8 0,3 0,1 1,9 0,4 0,2 0,1 0,4 0,1 0,2 0,2 0,0 0,3 0,0 100,8
Gelsenkirchen 675,0 0,3 0,3 1,3 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 103,4
Mönchengladbach 835,0 0,3 0,3 1,2 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 104,6
Braunschweig 500,0 0,3 0,3 0,8 0,2 0,1 1,7 0,3 0,2 0,1 0,4 0,1 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 93,1
Chemnitz 655,0 0,2 0,2 1,2 0,2 0,1 1,6 0,3 0,2 0,1 0,3 0,1 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 87,6
Kiel 500,0 0,3 0,3 0,9 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,1 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 95,4
Aachen 725,0 0,3 0,3 1,2 0,2 0,1 1,8 0,4 0,2 0,1 0,4 0,2 0,1 0,2 0,0 0,2 0,0 103,4

Quellen: VEA, IW Köln, Destatis, DMB und kommunale Versorger und Betreiber der jeweiligen Städte. Echte Daten, keine Modellrechnung. Fehlende Werte (–) = kein städtischer Datenpunkt verfügbar.

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Ratgeber · §2 BetrKV
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